全民关注的2022年财政预算案终于在10月出炉。这份在疫情下诞生的财政预算案总开销高达RM3,321亿。国民对这份堪称有史以来最大手笔的财政预算案褒贬不一，普遍认为尽管政府推出了多项惠民措施，也在对抗新冠疫情上增加了拨款，但整体看来确实是缺乏了长久的经济眼光和发展方向。各种的短期援助并无法真正提升国家的生产力和竞争力，对推动房地产领域上亦是如此。
在2022年财政预算案中，真正有关刺激房地产销售的重点包括：
政府将拨款RM20亿于房屋贷款担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan），帮助没有稳定收入证明，但具备还贷能力的人民购买房屋。
大马人民和永久居民从第6年起的产业盈利税（RPGT）将被取消。
政府将拨出RM15亿资金，以兴建和维护国内的廉价房屋单位，改善低收入阶层的居住环境。
雷声大，雨点小
在公布财政预算案之前，许多人都希望政府可以延长或扩展目前所享有的购屋政策和财务奖掖，希望在这后疫情时代刺激楼市，从而推动国家经济发展。然而，在最新的财政预算案揭盅后，人们都不禁叹息这份预算案欠缺全面的覆盖性欠和远景。
三大被遗忘之处
霸级基建项目
在财务吃紧的情况下，我们无法在今年的预算案里看见任何的霸级基建项目。很多时候，这些项目不仅是国家发展的基础，更支撑着整个地区的发展，如吉隆坡市中心的TRX项目、双溪毛糯的Kwasa土地发展、巴生河流域的MRT项目和各大州际大道的发展项目都直接带动了区域性的经济发展，尤其有利于振兴楼市。
HOC拥屋计划
其次，HOC拥屋计划并没有如预期般的获得延长，并正式于2021年12月终止。我们都知道购屋的首个难关其实是头期款，HOC拥屋计划确实帮助购屋者减轻了少许经济压力，也确实带动了房产的买气。本地一家房产咨询网站做了一项市场调查，超过一半的国人希望HOC拥屋计划获得延长，并且扩及到二手房屋市场和商业单位，但这项目最终依然无法获得延续，确实令人惋惜。
苛刻的MM2H条例
政府于8月大幅度调整大马第二家园计划（MM2H）的申请条件，苛刻的条例引起了各界的讨伐。大马第二家园计划虽占整体购屋者的比例不大，但却是推动房产（尤其是高价房产）重要的一环。过高的门槛无疑是把原本打算定居本国的外国人拒于门外，不仅冲击本地的高价房产，长久下去更是严重影响经济发展，大大减少我国在国际舞台上的竞争能力，而这次的财政预算案亦没有针对这环节做出任何调整或声明。
三大可取之点
RM20亿的房屋信贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan）
这项可让有潜能的无固定收入者，如零工工作者、小企业家和人民从中受益。这群人当中确实是有足够能力偿还贷款的人，但没有固定收入的证明让他们申请房贷受阻。这RM20亿的担保金可让更多人实现购屋梦想。
豁免产业盈利税（RPGT）
新楼盘和二手房屋拥有密不可分的关系。身为投资者，成功脱手手上的房产无疑是他们继续投资房产的强心剂。疫情期间，不少人也会选择脱售房产以减轻经济负担。政府这回宣布任何要脱售超过6年或以上房产的公民、永久居民和公司，将不必再缴付产业盈利税。这不但减轻了现有屋主的负担，更是有助于振兴新兴房产，对经济带来积极的乘数效应。
继续发展廉价房屋
在这笔预算中，政府拨出RM15亿维护和开发廉价房屋，让低收入群体也有固定、安全的居住环境。
为了提升国家在医疗和卫生方面的条件，同时在最快的时间帮助人民和企业摆脱困境，这份财政预算案确实有可取之处。然而，政府亦不能遗忘马来西亚人普遍上对房屋的需求量依然强大。房地产领域的发展除了能带动市场，更能带动上下流领域，进一步推动国家经济复苏。因此，推动房地产领域依然是国家和房地产发展商在近几年所必须面对的挑战。